Programas de Asistencia para Compradores de Viviendas

Préstamos Asegurados del “Federal Housing Administration” (FHA)
El 203(b) es el préstamo más común de la FHA (por sus siglas en inglés) y ofrece:

• Pago inicial bajo.
• Pautas flexibles para la calificación.
• Tarifas limitados para el prestamista.
• Montos máximos del préstamo.

Préstamos Asegurados del “Department of Veterans Administration” (VA)
Características de los préstamos del VA (por sus siglas en inglés) incluyen:

• Usted debe reunir las condiciones como veterano.
• No hay requisitos de pago inicial.
• Tasas de interés fijas competitivas y negociables.
• Limitaciones sobre gastos de cierre.
• Condiciones de pago más prolongadas.

Préstamos de la “Federal National Mortgage Association” (FNMA)
El Programa Comunitario para Compradores de Viviendas de FNMA (por sus siglas en inglés), incluyen:

• Pago inicial de 5%.
• Relaciones deuda/ingresos expandidas (33% y 38%).
• Usted debe tomar clases antes de comprar una vivienda.
• Sus ingresos no deben superar los ingresos medios de la zona en la que reside.
• Una residencia familiar principal.

Las caracteristicas de “Fannie 97” incluyen:

• Tasa fija.
• Pago inicial de 3%.
• Relaciones deuda/ingresos expandidas (33% y 38%).
• Usted debe tomar clases antes de comprar una vivienda.
• Sus ingresos no deben superar los ingresos medios de la zona en la que reside.
• Debe tener ahorros para un mes de pago por adelantado en una cuenta al cierre.

Las características del “Flexible 97” incluyen:

• Debe tener muy buen crédito.
• Plazos a 15, 20, 25, y 30- años.
• Pago inicial de 3% puede ser una donación o subvención de una organización sin fines de lucro o del gobierno.
• No hay límites para los ingresos del prestatario ni restricciones en cuanto a la ubicación de la propiedad.
• Los costos iniciales del seguro de hipoteca son más bajos que los préstamos de FHA.

Las características de “Fannie 3/2” incluyen:

• Tasa fija.
• Plazo a 15 o 30 años.
• Pago inicial de 5% -- 3% de sus propios recursos, 2% de una agencia del gobierno, organización sin fines de lucro, empleador o fundación privada.
• Relaciones deuda/ingresos expandidas (33% y 38%).
• Usted debe tomar clases antes de comprar una vivienda.
• Sus ingresos no deben superar los ingresos medios de la zona en la que reside.

Servicios de Viviendas Rurales del “United States Department of Agriculture” (USDA)
El Préstamo Directo de Viviendas Rurales 502 se ofrece solamente en zonas rurales. Las características incluyen:

• Debe tener ingresos bajos – entre 50% y 80% de los ingresos medios de la zona en la que reside.
• El préstamo puede financiarse a 100%.
• Los pagos son generalmente 22% a 26% de sus ingresos.
• No debe estar en condiciones de obtener financiación en otras partes.

Las Garantías del Préstamo de la Vivienda Familiar Única 502 incluyen:

• Puede ganar hasta 115% del ingreso medio de la zona en la que reside.
• No debe tener vivienda adecuada.
• Debe poder hacer los pagos.
• No debe estar en condiciones de obtener un préstamo en otra parte.
• Plazo a 30 años.
• Sin pago inicial.

Préstamos Mutuos de la Vivienda de Autoayuda 502 incluyen:

• Utilizados principalmente para ayudar a hogares de ingresos bajos y muy bajos a construir su propia casa.
• Pensados para familias que no pueden comprar viviendas limpias y seguras por medio de métodos convencionales.
• Las familias deben realizar al menos 65% del trabajo de construcción en las viviendas de cada uno bajo supervisión calificada.
• No debe estar en condiciones de obtener un préstamo en otra parte.
• Debe poder realizar los pagos.
• Los pagos son generalmente de 22% a 26% de sus ingresos.
• Plazos a 33 o 38 años.
• Sin pago inicial.