Sección
A
Utilice la Sección A para anotar información básica
sobre opciones de préstamos. Asegúrese de comparar las
APR de diferentes préstamos de varios prestamistas. En una
hipoteca, la APR incluye todos los puntos cobrados. Un punto es
el monto igual a 1% del saldo del préstamo pagado al corredor
o al prestamista para el procesamiento de su préstamo.
Sección A
Utilice la Sección A para anotar información básica sobre opciones de préstamos. Asegúrese de comparar las APR de diferentes préstamos de varios prestamistas. En una hipoteca, la APR incluye todos los puntos cobrados. Un punto es el monto igual a 1% del saldo del préstamo pagado al corredor o al prestamista para el procesamiento de su préstamo.
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Prestamista 1 |
Prestamista 2 |
Nombre del prestamista:
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Nombre del contacto:
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| Fecha del contacto: |
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| Monto de la hipoteca: |
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| A. Información Básica sobre el Préstamo |
Hipoteca 1 |
Hipoteca 2 |
Hipoteca 1 |
Hipoteca 2 |
Tipo de Préstamo:¿Tasa fija, variable, convencional, FHA, otra?
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Pago inicial mínimo
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Plazo del préstamo (duración)
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Tasa de interés del contrato
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Tasa porcentual annual (APR)
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| Puntos (pueden ser llamados puntos de descuento) |
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| Pagos PMI mensuales (seguro hipotecario) |
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| ¿Cuánto tiempo debe mantener el PMI? |
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| Pagos estimados mensuales(Principal, Interés, Impuestos, Seguro, PMI) |
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| Cantidad estimada de depósitos mensuales para impuestos y seguro? |
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Sección B
Utilice a Sección B para comparar información sobre tarifas. Las tarifas enumeradas son algunas de las tarifas estándar del proceso de préstamo hipotecario.
B. Tarifas—los bancos tienen distintos nombres para tarifas similares. A continuación mencionamos algunas tarifas comunes aplicadas a los préstamos.
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Tarifa por la solicitud y procesamiento de la misma
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| Tarifa por iniciación y suscripción |
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| Tarifa del prestamista |
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| Tarifa por valoración |
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| Tarifa por servicios de abogado |
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| Tarifa por preparación y registro de documentos |
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| Tarifa del corredor (puntos, tarifa de iniciación o interés agregado) |
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| Tarifa por reporte de crédito |
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Otras tarifas:
(enumere)_________________________ |
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Sección C
Utilice a Sección C para comparar los costos de cierre. Los costos de cierre que usted pagará deben ser similares o inferiores a la estimación de costos que recibió al momento de la solicitud.
C. Otros costos en el momento de cierre
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| Título / Seguro de Título -Para el prestamista-Para usted |
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| Estimados del monto prepagado por interés, impuestos, pagos por deposito y seguro de riesgo. |
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Impuestos locales y estatales, estampillado y transferencias
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| Riesgo de inundación |
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| PMI prepagado |
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| Encuestas e inspecciones |
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Sección D
Utilice a Sección D para comparar el total de las tarifas de las secciones A, B y C. Recuerde, al comparar opciones de hipotecas que los prestamistas le den estimación, así que la información puede cambiar.
D. Tarifas totales y otros costos estimados de cierre
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__________________________
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| __________________________ |
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| __________________________ |
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Sección E
Utilice a Sección E para anotar información sobre otros costos potenciales.
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Prestamista 1 |
Prestamista 2 |
| Nombre del prestamista: |
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| Nombre del contacto: |
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| Fecha del contacto: |
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Monto de la hipoteca:
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| E. Otras Preguntas y Consideraciones sobre el préstamo |
Hipoteca 1 |
Hipoteca 2 |
Hipoteca 1 |
Hipoteca 2 |
| ¿Pueden eximirse algunos de estas tarifas y gastos? |
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Sanciones por el pago anticipado
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¿Hay una sanción por pago anticipado?
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En tal caso, ¿cuánto es?
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¿Cuánto tiempo dura el periodo de sanción? (¿3 años? ¿5 años?)
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| ¿Se permiten pagos extras del principal? |
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Bloqueos
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¿Existe un convenio de bloqueo por escrito?
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¿Existe una tarifa por el bloqueo?
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¿Cuándo ocurre el bloqueo – en la solicitud la aprobación u otro momento?
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¿Cuánto tiempo durará el bloqueo?
Cuando la tasa baja antes del cierre,
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| ¿puede bloquear a una tasa más baja? |
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¿Si el préstamo es una hipoteca con tasa variable?
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¿Cuál es la tasa inicial?
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¿Cuál es el máximo que podría alcanzar la tasa el año próximo?
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¿Cuáles son los limites de tasas y pagos cada año y durante la vigencia del préstamo?
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¿Cuál es la frecuencia en el cambio de la tasa y los cambios a los pagos mensuales?
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¿Cuál es el índice que utilizará el prestamista?
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¿Qué margen agregará el prestamista al interés?
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Seguro durante la vigencia del préstamo
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¿Incluye el monto mensual que dieron, una tarifa por seguro durante la vigencia del préstamo?
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¿En tal caso, requiere el prestamista un seguro durante la vigencia del préstamo como una condición del préstamo?
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¿Cuánto cuesta el seguro durante la vigencia del préstamo?
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¿Cuánto más bajo sería su pago mensual sin el seguro durante la vigencia del préstamo?
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| Si el prestamista no requiere seguro durante la vigencia del préstamo y usted aún desea comprarlo, ¿qué tasas puede obtener de otros aseguradores? |
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Términos
- Penalidades por pago anticipado: Algunas hipotecas cobran una tarifa si cancelan el préstamo temprano.
- Bloqueo: Garantiza a la persona que pide el dinero, que la tasa de interés no aumentará o disminuirá antes del cierre del préstamo.
- Préstamos a tasa ajustable: Deben brindar información adicional que contenga datos como el máximo que puede aumentar la tasa de interés o disminuir cada mes, año o durante la vigencia del préstamo. El prestamista debe también dar a conocer el índice usado para los cambios de la tasa. El índice también se denomina la tasa básica.
- El seguro durante la Vigencia del Préstamo: Paga la hipoteca si algo le sucede al prestatario. El prestamista debe dar a conocer los detalles si ustedes eligen esta opción.
*Parte de la información en esta planilla está suministrado en la información inical que su prestamista le da cuando solicite un préstamo hipotecario. Por ejemplo, la Ley de Información sobre Préstamos establece que los prestamistas o los corredores deben darle una estimación de lo que le costará el préstamo. La Ley sobre Procedimientos de Liquidación Inmobiliaria dice que los prestamistas o los corredores deben darle una estimación de estos costos para que usted tenga una idea de cuanto tendrá que pagar por el préstamo. Estas informaciones no se requiere hasta el momento en que presente la solicitud del préstamo para la vivienda, sin embargo. A fin de comparar condiciones antes de completar una solicitud, pida al prestamista la información que se menciona en la planilla.
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