¿Cuánto Puedo Pagar de Hipoteca?

¿Cómo puedo calcular cuánta hipoteca puedo costear?
Como regla general, muchas personas calculan que pueden pagar una hipoteca de 2 o 2 1/2 mayor sus ingresos familiares anuales. Por ejemplo, si sus ingresos anuales son $30,000, podrían pagar una hipoteca de $60,000 a $75,000:

$30,0000 X 2 = $60,000
$30,000 X 2.5 = $75,000

¿Qué consideran los prestamistas en cuándo decidir si o no financiar una hipoteca?
Los prestamistas consideran la relación deuda/ingresos cuando estudian su solicitud para un préstamo hipotecario. Una relación deuda/ingresos son sus gastos mensuales en comparación con sus ingresos brutos mensuales.

Los prestamistas consideran gastos de la vivienda mensuales como un porcentaje de los ingresos y la deuda mensual total como un porcentaje de los ingresos. Ambos relaciones son factores importantes en la determinación de si un prestamista extenderá un préstamo.

¿Qué requieren los prestamistas generalmente?
Los prestamistas generalmente requieren que PIIS (principal, interés, impuestos y seguro), o sus gastos de la vivienda, sean menores o iguales al 25% a 28% de sus ingresos brutos mensuales. Los prestamistas llaman a esta relación “inicial”. En otras palabras, si sus ingresos brutos mensuales son $2,500, o $30,000 anualmente, su pago hipotecario debe ser $700 o menos:

$2,500 X 28% = $700 – costos de vivienda mensuales máximos

Los prestamistas generalmente requieren que los gastos de la vivienda más la deuda a largo plazo sean menores o iguales a 33% a 36% de los ingresos brutos mensuales. Los prestamistas llaman a esta relación “final”. En otras palabras, si los ingresos brutos mensuales son $2,500, la combinación de su hipoteca, $700, y otras deudas a largo plazo no debe exceder $900:

$2,500 X 36% = $900 – deuda total máxima